Mantención de redes de protección contra incendios

Lo que se degrada sin que nadie lo note

Un sistema contra incendios pasa años sin usarse, y esa es exactamente la razón por la que se degrada sin aviso. Una válvula de corte que alguien cerró y nadie volvió a abrir deja un sector entero sin protección, y por fuera se ve idéntica. La bomba que no ha partido en dos años puede estar agarrotada. El estanque de reserva puede estar a medio nivel.

NFPA 25 existe justamente para eso: es la norma que define qué se inspecciona, con qué frecuencia, y qué prueba hay que correr para saber que el sistema está vivo.

Qué incluye la mantención

• Inspección de válvulas de corte: posición, monitoreo y señalización.
• Prueba de funcionamiento de bomba principal y jockey, con registro de presiones y caudal.
• Verificación de nivel y estado del estanque de reserva.
• Prueba de estaciones de flujo y drenaje por sector.
• Revisión de rociadores: obstrucciones, corrosión, pintura y elementos golpeados o reemplazados por otros que no corresponden.
• Gabinetes de red húmeda: manguera, carrete, pitón, válvula y acceso despejado.
• Red seca: siamesa, tapas, válvulas de salida por piso y señalización.
• Registro escrito de cada prueba, con lo que salió conforme y lo que no.

Mantención de red húmeda y red seca

Son las dos redes que más se descuidan, porque pasan años sin usarse. En la red húmeda falla lo que toca la gente: la manguera que se secó o se rajó en el carrete, el pitón que alguien se llevó, el gabinete tapado con mercadería. En la red seca falla lo que nadie mira: la siamesa sin tapa y con basura adentro, o una válvula de piso que no abre.

El mantenimiento las revisa con el mismo criterio de NFPA 25 que el resto de la red, y deja el mismo registro.

El registro vale tanto como la mantención

Después de un siniestro, la compañía de seguros pregunta por el estado del sistema y por la evidencia de su mantención. Un programa ejecutado sin registro es, para efectos prácticos, un programa que no se hizo.

Por eso cada visita se cierra con un informe de lo revisado, lo probado y lo observado, y todo componente que se reemplace entra con su certificación de origen. El seguimiento queda con el mismo respaldo documental que la instalación: es lo que después defiende a la empresa.